Французское Градостроительное законодательство.
Разрешение на снос (Permis de démolir)
Для начала сноса здания важно иметь разрешение на демонтаж (Permis de démolir), предоставляемое в соответствии с французским Градостроительным законодательством.
Это разрешение касается самого здания, а не земельного участка, что означает, что после сноса здания участок сохраняется как "целинный", независимо от того, как давно там стояло здание. При этом, если планируется строительство на том же месте, потребуется отдельное разрешение.
В случае разрушения старого здания на участке, который не подлежит застройке, строительство нового объекта может быть ограничено или запрещено. Поэтому важно учитывать это при планировании нового проекта.
Для подачи заявления на разрешение на снос здания необходимо предоставить следующие документы:
- План местности масштабом 1:5000 или 1:10000, показывающий расположение участка в данном округе.
- Кадастровый план масштабом 1:2000/1000.
- Градостроительный план земельного участка масштабом 1:500.
- Поэтажный план существующего здания масштабом 1:100.
- Чертежи разверток всех фасадов существующего здания масштабом 1:100.
- Две фотографии существующего здания.
- Эскиз или фотомонтаж здания, отображающий архитектурные решения после сноса.
- Пояснительная записка о воздействии проекта на целостность ландшафта.
После подготовки всех необходимых документов заявление подается в местную администрацию (Мэрию). Обычно требуется предоставить 4 копии бланка заявления вместе с пакетом вышеперечисленных документов. Рассмотрение заявки может занять до двух месяцев.
«Заключение о возможности вести строительные работы» (Certificat d’urbanisme, CU)"
Формуляр «Заключение о возможности вести строительные работы» (Certificat d’urbanisme, CU) представляет собой важный инструмент для получения информации о проекте строительства и его соответствии с градостроительным законодательством Франции.
Разделяясь на две основные формы, этот документ может служить как информативным ресурсом, так и запросом на практическое разрешение.
- Информативное заключение (certificat d’information général) предоставляет подробную информацию о состоянии существующего здания и его статусе с точки зрения проектной документации. Этот тип заключения может быть полезен, например, для выяснения статуса заброшенного коттеджа или его превращения в нежилой фонд.
- Практическое заключение (certificat opérationnel), с другой стороны, является запросом на конкретные операции со строением, такие как превращение сельскохозяйственного здания в жилой дом.
Для получения заключения о возможности вести строительные работы (Certificat d’urbanisme, CU) необходимо предоставить определенный перечень документов:
- Кадастровый план масштабом 1:2000/1000.
- Письменное описание проекта, сопровождаемое фотографиями.
Дополнительно, в зависимости от типа заключения, необходимо предоставить следующее:
- Для информативного заключения (certificat d’information général):
- 2 копии бланка заявления для подачи в мэрию.
Для практического заключения (certificat opérationnel):
- 4 копии бланка заявления.
- 4 копии пакета документов, включая кадастровый план, фотографии и прочее, для подачи в мэрию.
Сроки рассмотрения заявки также могут различаться:
- Для информативного заключения - рассмотрение заявки в течение 1 месяца.
- Для практического заключения - рассмотрение заявки в течение 2 месяцев.
Убедительно рекомендуется своевременно подготовить и предоставить все необходимые документы для беспрепятственного рассмотрения вашего запроса.
Важно отметить, что получение заключения о возможности вести строительные работы (Certificat d’urbanisme) не гарантирует автоматического выдачу разрешения на строительство (Permis de construire), но является важным шагом к этому. Он предоставляет предварительное одобрение и ценную информацию о проекте строительства, помогая в дальнейшем соблюсти требования законодательства.
"Заявления на обустройство и дополнительные работы (Déclaration préalable)"
Для проведения различных работ по строительству и обустройству, требуется подача заявления на обустройство и дополнительные работы (Déclaration préalable). Этот формуляр объединяет несколько разрешений, таких как межевание, обустройство кемпингов, вырубка деревьев, строительство гаражей и бассейнов, а также снос зданий. В зависимости от конкретного проекта, необходимые документы и процедуры могут немного различаться.
Для каких работ требуется подача заявления на обустройство и дополнительные работы:
- При строительстве сооружений с общей площадью от 2 до 20 кв.м.
- Установка стен выше 2 метров.
- Строительство бассейнов площадью от 10 до 100 кв.м.
- Строительство ограждений в зоне видимости исторических памятников или охраняемых территорий.
- Работы, затрагивающие внешний фасад или крышу здания, не требующие разрешения на строительство.
- Расширение здания за счет постройки от 2 до 20 кв.м.
- Преобразование более 10 кв.м. общей площади строения в общую полезную площадь.
- Межевание двух и менее земельных участков без строительства дорог или мест общего пользования.
- Обустройство кемпингов на 20 и менее человек или 6 палаток, трейлеров или передвижных домов.
- Устройство общественных стоянок с количеством парковочных мест от 10 до 49.
Подача заявления включает следующие шаги и документы:
- Подготовка кадастрового плана масштабом 1:2000/1000 и необходимых чертежей.
- Подготовка письменного описания проекта и фотографий до и после работ.
- Подача 2 копий пакета документов и заявления в Мэрию.
- Рассмотрение заявки в течение месяца.
Важно также учитывать исторические объекты, так как для объектов, расположенных близко к ним, могут потребоваться дополнительные документы или информация
Разрешение на строительство (Permis de construire, PC)
Разрешение на строительство (Permis de construire, PC) является ключевым инструментом контроля за градостроительством и может быть выдано в двух основных случаях:
- Для возведения отдельного дома или его пристроек (Permis de construire maison et/ou ses annexes).
- Для общего строительства (Permis de construire général).
Важно учитывать, что во Франции принято включать все аспекты проекта в первоначальное заявление на разрешение на строительство, и заявку на изменения следует подавать только для корректировки изначального плана. Подача заявления на разрешение на строительство для выполнения лишь части работ, с надеждой на добавление остальных через поправки, скорее всего, будет неуспешной.
В отношении архитекторов и процедуры разрешения на строительство, только лицензированный архитектор имеет право подавать заявку.
Согласно закону, рассмотрение заявки на разрешение на строительство (Permis de construire) возможно только после утверждения архитектурного проекта архитектором. Этот проект должен включать подробное описание работ, выбор материалов, план участка и чертежи разрезов.
Следует отметить, что согласно статье L421-2 Градостроительного кодекса существует исключение для заявок на разрешение на строительство отдельного частного дома, если его общая площадь после завершения строительства не превышает 170 кв. м. Однако данное исключение распространяется только на частных владельцев. Для всех коммерческих и других проектов, требующих разрешение на строительство, независимо от размера объекта, требуется участие архитектора.
Разрешение на строительство жилого дома и/или его пристроек (Permis de construire maison et/ou ses annexes) является ключевым инструментом регулирования градостроительства и выдается в двух случаях: для строительства отдельного дома и/или его пристроек, а также для общего строительства.
Важно отметить, что во Франции принято включать все аспекты проекта в первоначальное заявление на разрешение на строительство, и использование заявления на изменения допускается только для корректировки изначального плана. Подача заявления на разрешение на строительство только для части работ с надеждой на добавление остальных через поправки, вероятно, не будет успешной.
Согласно законодательству, только лицензированный архитектор имеет право подавать заявку на разрешение на строительство. Прежде чем рассматривать заявку, Департамент по градостроительству требует утвержденный архитектурный проект, включающий письменное описание работ, расположение объектов, выбор материалов, а также план участка и чертежи разрезов.
Существует исключение для заявок на разрешение на строительство отдельного частного дома, если его общая площадь после завершения строительства не превышает 170 кв. м. Однако данное исключение распространяется только на частных владельцев. Для всех коммерческих и других проектов, требующих разрешение на строительство, участие архитектора обязательно.
Вот перечень документов, которые потребуются:
- План местности: Масштаб 1:5000 или 1:10000, показывающий местоположение участка в округе.
- Кадастровый план: Масштаб 1:2000/1000.
- Градостроительный план: Масштаб 1:500 для существующих или проектируемых объектов.
- Поэтажный план существующего здания: Масштаб 1:100 (при наличии).
- Чертежи фасадов существующего здания: Масштаб 1:100 с указанием размеров окон и дверей (при наличии).
- Чертежи разрезов существующего здания: Масштаб 1:100 (при наличии).
- Поэтажный план проектируемого здания: Масштаб 1:100 с указанием размеров.
- Чертежи фасадов проектируемого здания: Масштаб 1:100 с указанием размеров окон и дверей, а также материалов.
- Чертежи разрезов проектируемого здания: Масштаб 1:100.
- Чертежи разрезов: Масштаб 1:200 с указанием уровней модификаций на объекте.
- Две фотографии: Существующего объекта или фотомонтаж/визуализация проектируемого.
- Пояснительная записка о воздействии проекта на ландшафт: Включает функциональное зонирование территории, окружающую застройку и материалы.
- Совмещенные чертежи проекта: Включает ключевые моменты, такие как подъездные дороги, благоустройство и насаждения.
- Письменная записка: Объясняет визуальный эффект проекта на окружающую территорию, включая описание архитектурной концепции и консультацию с архитектором местного Совета по архитектуре, градостроительству и охране окружающей среды (CAUE)..
Кроме того, необходимо учесть обращение в местное отделение Совета по архитектуре, градостроительству и охране окружающей среды для получения рекомендаций по архитектурному содержанию проекта перед подачей заявки
Разрешение на обустройство участка (Permis d’aménager, PA)
Разрешение на обустройство участка (Permis d’aménager, PA) предназначено для различных проектов, таких как строительство дорог, кемпингов, спортивных площадок и парков аттракционов.
Вот некоторые случаи, когда требуется это разрешение:
- Строительство дорог и/или мест общего пользования на нескольких участках: Например, дорог и пешеходных дорожек между различными земельными участками.
- Строительство или расширение кемпинга или туристического комплекса: Включает в себя увеличение числа палаток, трейлеров или домиков.
- Строительство или расширение автотуристских комплексов: Например, обустройство парковок для автомобилей туристов.
- Строительство спортивных объектов: Включает в себя стадионы, картинговые трассы и т.д.
- Парки аттракционов и поля для гольфа: Для крупных развлекательных объектов и спортивных полей.
- Устройство общественных стоянок: С большим количеством парковочных мест.
Для большинства проектов требуется соблюдение как требований Градостроительного кодекса (Code de l’Urbanisme), так и норм законодательства об охране окружающей среды (Code de l’Environnement).
Это включает различные экологические оценки и обследования, такие как оценка воздействия на окружающую среду, согласование по водным ресурсам и разрешения на вырубку леса. Поэтому важно получить консультацию у архитектора или проектного бюро до начала любого проекта, чтобы определить необходимые разрешения и процедуры.
Разрешение на общие строительные работы
(Permis de construire général)
Разрешение на общие строительные работы (Permis de construire général) требует предоставления основного пакета документов, аналогичного тому, который необходим для получения разрешения на строительство жилого дома или пристроек (Permis de construire maison et/ou ses annexes).
Однако, возможно, потребуется дополнительная документация, в зависимости от конкретного типа строения. Из-за этой вариативности сложно перечислить все документы заранее. Подача заявления должна осуществляться лицензированным архитектором, который также может предоставить информацию о конкретных требованиях к документам для каждого типа нежилого строительства.
Процесс подачи заявления включает:
- Предоставление 4 копий основного пакета документов, заявления и, возможно, дополнительных копий или обследований.
- Получение ответа на заявление в течение 3 месяцев.
Pазрешение на строительство (Modification d’un permis délivré en cours de validité)
Заявление на внесение изменений в действующее разрешение на строительство (Modification d’un permis délivré en cours de validité) необходимо в случае, если в процессе строительства возникает потребность в изменении какого-либо аспекта проекта.
Это может включать изменение количества окон, жилой площади или масштабов проекта. Заявление, известное как "Корректировочное заявление" (Permis modificatif), подается вместе с необходимыми исправленными чертежами, которые включаются в первоначальный пакет документов.
Рекомендуется не начинать работы до получения официального одобрения "Корректировочного заявления" (Permis modificatif), чтобы избежать необходимости вернуться к первоначальному проекту и удалить уже внесенные изменения в случае отклонения заявления. Это важно даже в том случае, если уже были внесены изменения.
Процесс подачи заявления включает:
- Предоставление 4 копий пакета документов и заявления в Мэрию.
- Время рассмотрения заявки:
- 2 месяца для разрешения на строительство жилого дома (Permis de construire maison);
- 3 месяца для разрешения на строительство (Permis de construire) или разрешения на обустройство (Permis d’aménager).
contact us
Компания "Service Azur Pro"
Компания "Service Azur Pro" считается надежным партнером в сфере управления недвижимостью и предоставления строительных услуг на Лазурном Побережье Франции и в Монако.
Мы специализируемся на широком спектре услуг, начиная от дизайна интерьеров и ведения строительных объектов до оформления всех необходимых документов на строительство, снос, реконструкцию и перепланировку.
Для наших клиентов мы выступаем не только в качестве надежного партнера, но и как личные консультанты на Лазурном побережье. Мы предоставляем комплекс услуг, охватывающих все аспекты строительства и управления недвижимостью.
Преимущества работы с "Service Azur Pro" заключаются в индивидуальном подходе к каждому клиенту, высокой надежности, доступности, профессионализме нашего персонала и удобной системе оплаты услуг.
Наша компания начала свою деятельность в
2016 году и обладает всеми необходимыми лицензиями и страхованиями для работы во Франции и Монако. Мы гордимся репутацией надежного и профессионального партнера, способного реализовать самые амбициозные проекты нашим клиентам.
Вот некоторые из часто задаваемых вопросов:
Какие услуги вы предоставляете?
Мы специализируемся на управлении недвижимостью, дизайне интерьеров, строительстве и оформлении всех необходимых документов на строительство на Лазурном Побережье Франции и в Монако.
Каковы ваши преимущества перед другими компаниями?
Мы предлагаем индивидуальный подход к каждому клиенту, надежность, профессионализм и удобные условия сотрудничества. Наш опыт и лицензии позволяют нам обеспечить высокий уровень обслуживания.
Как мне связаться с вашей компанией?
Для связи с нами и получения индивидуального предложения вы можете заполнить форму на нашем веб-сайте или связаться с нашими специалистами по указанным контактным данным.
Каковы сроки выполнения работ?
Сроки выполнения работ зависят от конкретного проекта и его сложности. Мы стремимся к оперативному выполнению заказов, сохраняя высокое качество наших услуг.
С какими бюджетами вы работаете?
Мы готовы рассмотреть проекты с различными бюджетами и предложить оптимальные решения в соответствии с потребностями и возможностями клиента.
Вот что мы можем гарантировать:
- Выезд специалиста в течение 24 часов: Мы ценим ваше время, поэтому наш специалист будет готов приехать к вам в течение суток с момента вашего обращения для составления сметы и обсуждения всех деталей сотрудничества.
- Индивидуальный подход: Мы учитываем ваши пожелания и предпочтения в отношении строительства и ремонта, предлагая решения любой сложности, которые соответствуют вашим потребностям.
- Использование новейших технологий и качественных материалов: Мы стремимся к высокому качеству работ, используя передовые технологии и материалы, доступные по доступным ценам.
- Помощь в воплощении мечты о доме: Начиная с проектирования и заканчивая проведением ремонтных работ, мы поможем вам создать идеальный дом в соответствии с вашими дизайнерскими предпочтениями.
- Широкий круг партнеров: Благодаря нашим партнерским связям на Лазурном Побережье мы можем быстро найти решения и предоставить вам идеальный пакет услуг, который соответствует вашим потребностям.
Мы стремимся к тому, чтобы ваш опыт работы с нами был приятным и успешным. Не стесняйтесь обращаться к нам с вашими проектами и пожеланиями, мы с удовольствием поможем в их осуществлении.
Дополнительные услуги:
- Проектирование, архитектор
- Внутренняя перепланировка
- Предоставление домашнего персонала
- Получение субсидий на строительство
- Яхт сервис услуги, ремон, обслуживание
- Работы по геодезии
- Независимый технадзор
- Строительная экспертиза
- Исследование строения, здания,
- Получение разрешения на строительство
- Ремонт автомобилей (Авто-Сервис)
- Установка системы умный дом
- Строительство под ключ о А до Я
- Управление в недвижимости (оптимизация налогов)